广东中山:物管有瑕疵 业主判付8成物管费

：楼下业主在露台上加盖顶棚，楼上的业主认为影响安全，而且物业公司不作为，因此拒交物管费。南都记者昨日获悉，中山中院日前对该案作出终审判决，判处业主缴纳8成物管费。

被告：楼下违建，物管无补救措施

马某是中山市东区某小区业主。2007年9月，马某与小区物业公司签订合同，他每月每平方米需缴纳2 .3元的物管费，迟交物管费将按每天3‰交纳滞纳金。但是从2010年起，马某开始拒交物管费，理由是他认为由于物管公司存在严重失职。他家楼下的102室业主在二楼露台上加盖了玻璃顶棚。顶棚上端通向三楼公共走廊的窗户，另一端连接302室阳台，造成极大的安全隐患。

马某称，他多次向物管反映情况，但问题一直没有解决。拖欠物管费一年后，小区物管公司将马某告上法庭，要求他支付物业管理费、梯间电费、滞纳金合共13938.09元。

一审：不能拒交物管费

在法庭审理中，马某可否以物业服务质量存在瑕疵而拒绝交纳物业费?这成为庭审一大焦点。马某认为，物业公司对物业内外装修及露台私搭乱建负有管理责任。而物业公司则称，他们已经就102房加建玻璃顶棚的问题，要求102房的业主拆除，但该业主不同意。另外，物业公司也到城管部门进行了投诉。

法院一审认为，一般来说只有在物业公司履行合同存在重大瑕疵时，即其没有提供合同约定的大部分服务项目或提供的服务质量很差时，业主才有权进行抗辩。马某提供的证据不能证明物业公司未提供合同约定的大部分服务，或提供的大部分服务未达到合同约定的要求。

至于马某认为102房业主加建玻璃顶棚的行为侵犯了其合法权益，其可另循法律途径解决。因此，法院一审判决，马某需支付物业服务费7469 .70元、梯间电费177.54元及违约金。

二审：可适当减免20%的物管费

马某表示不服，向中山中院提出上诉。中山中院审理后认为，依照《物业管理条例》第四十六条第一款：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告“之规定，物业公司应当阻止该玻璃顶棚的建设，并主动、及时将此情况报告给行政管理部门，请求处理。

虽然物业主张其履行了上述法定职责，但并无提供相应证据予以佐证，物业公司造成的安全隐患确实给马某的正常生活、居住带来一定程度的影响。中山中院终审判决，酌定马某尚欠物业服务费用可适当减免20%的幅度，至于其余合理的物业服务费用及对应部分的逾期付款违约金，马某仍应当支付。